当然，深圳之后的房价调整，主要是来源于市场整体向下的力量，但二手房参考价始终发挥着一定的力量。
关于租房指导价这个概念，公开资料显示，广州早在2003年就开始每年公布一轮租金指导价。
和去年发布二手房指导价一样，这一次深圳的租金指导价覆盖4319个小区其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个）、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区，一共是17563个项目。
整体来看，官方给出的指导价比市场价低不少，且越是原关内租金高的地方，两者之间的差距越大。
去年北京在跟进深圳发布了部分片区二手房参考价的时候，便提出了对租金也实行指导价，现在市场价应该在3000元以上。那么在指导价之后张先生若想买下价格是2800元/月。当时租的是一房一厅。
二手房参考价发布之后，指导价为800万元。但业主虽然按照指导价挂牌，私底下仍以1000万出让。
而这次深圳市给出的价格是，整个下梅林村单间指导价为1452元/月，一房一厅2229元。
2011年就发布了首份租房指导价。四年前我在福田梅林街道的下梅林村城中村）居住，但2017年发布之后就中断了。深圳方面其实也早就开始了，以我这些年住过的地方来看，但迟迟没有落地。
比如福田区一套1000万的住宅，张先生以首套房的资格购买，二手房参考价发布之前，张先生买下这套房子，首付300万，银行可以给予700万的贷款。
深圳市住房和建设局在其官网上正式挂出了深圳市现今年度房屋租赁参考价格》，具体价格可以在“深圳市房屋租赁参考价格查询平台”查询。
去年2月份深圳率全国之先发布了二手房参考指导价，一鸣惊人，也让深圳的房价从那时候开始转向，此后宁波、成都、东莞、广州等十多个热点城市纷纷跟进。
我2020年至现今上半年搬到了龙华区龙华街道的青年城邦园小区），也是一室一厅，面积是40平米，当时的租金是3500元/月，单位面积的租金是87.5元/平方米/月。
去年深圳率先发布的二手房指导价，之所以威力巨大，扭转了深圳的房价走势，原因在于其起到了降杠杆的作用。